|
|
| (Není zobrazeno 10 mezilehlých verzí.) |
| Řádka 1: |
Řádka 1: |
| | [[Soubor:Ubytovani - Nemecko - Hotely.JPG|frame|right|[http://www.booking.com/country/de.cs.html?aid=365454 <big>'''Vyhledat ubytování v Německu'''</big>]]] | | [[Soubor:Ubytovani - Nemecko - Hotely.JPG|frame|right|[http://www.booking.com/country/de.cs.html?aid=365454 <big>'''Vyhledat ubytování v Německu'''</big>]]] |
| | | | |
| - | Kde hledat ubytování v Německu? Nejsnadnější je hledat na internetu. Předtím než začnete hledat se podívejte dole na slovníček. Co je asi nejdůležitější, jestli je cena bez provize, jaká je výše kauce a jestli je i za vedlejší výdaje (Warmmiete) nebo bez nich (Kaltmitete). Provize bývají 2 celé nájmy a kauce taky. Tzn. na začátku se to může docela prodražit. Najdete ale taky bez problému nabídky na ubytování bez provize. Některé byty mají v ceně ještě místo pro parkování (např. 50-80€ za měsíc) - Pokud je v okolí nedostatek parkovacích míst, tak je možné toto parkovací místo privátně pronajmout a třeba parkovat venku. | + | Kde hledat ubytování v Německu? Nejsnadnější je hledat na internetu. Předtím než začnete hledat se podívejte dole na slovníček. Co je asi nejdůležitější, jestli je cena bez provize, jaká je výše kauce a jestli je i za vedlejší výdaje (Warmmiete) nebo bez nich (Kaltmitete). Provize bývají 2 celé nájmy (Kaltmiete + Dph) a kauce taky (2-3 x Kaltmiete). Tzn. na začátku se to může docela prodražit. Ty nejlepší byty jsou k dostání často pouze s provizí. Najdete ale taky bez problému nabídky na ubytování bez provize, zde ovšem můžete narazit na o něco dražší nájem. Pokud hledáte dlouhodobě levnější ubytování, vyplatí se z vlastní zkušenosti zaplatit raději tučnou provizi a mít pak dlouhodobě levnější nájem. Některé byty mají v ceně ještě místo pro parkování (např. 50-80€ za měsíc) - Pokud je v okolí nedostatek parkovacích míst, tak je možné toto parkovací místo privátně pronajmout a třeba parkovat venku. |
| | + | |
| | + | Když se přestěhujete máte povinnost se do 14ti dnů '''[[Přihlášení k pobytu v Německu|přihlásit k pobytu v Německu]]'''. |
| | | | |
| | | | |
| | Pro rychlejší hledání bytu v Německu doporučuju předem připravit (pro pozdější předání pronajímateli): | | Pro rychlejší hledání bytu v Německu doporučuju předem připravit (pro pozdější předání pronajímateli): |
| - | * '''Poslední 3 výplatní pásky z práce''' | + | * '''Poslední 3 výplatní pásky z práce'''. Celé 3 měsíce nejsou vždy nutné. Pokud nemáte, alternativně může pronajímateli stačit taky jedna výplatní páska a popř. navíc někdy i pracovní smlouva. |
| - | * '''Selbstauskunft - Mieter-Fragebögen''' | + | * '''Selbstauskunft - Mieter-Fragebögen''' - získáte od pronajímatele. Zde vyplníte např. jméno, adresu, zaměstnavatele, kontakt na reference (původní pronajímatel, zaměstnavatel), atd.. Důležité je, že hledáte ubytování v místě práce, tedy že v bytě nějakou delší dobu zůstanete. |
| | ** Info - co vše se může pronajímatel zeptat - [http://www.juraforum.de/forum/specials/die-selbstauskunft-des-mieters-a-darf-der-vermieter-alles-fragen-8988 juraforum.de/...] | | ** Info - co vše se může pronajímatel zeptat - [http://www.juraforum.de/forum/specials/die-selbstauskunft-des-mieters-a-darf-der-vermieter-alles-fragen-8988 juraforum.de/...] |
| | ** Vzor formuláře ke stažení: [http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/selbstauskunft-des-mieters.html mietrecht-hilfe.de/...] | | ** Vzor formuláře ke stažení: [http://www.mietrecht-hilfe.de/mietvertrag/selbstauskunft-des-mieters.html mietrecht-hilfe.de/...] |
| - | * '''Schufaauskunft''' - více v článku: [[Schufa]] | + | * '''Schufaauskunft''' - více v článku: [[Schufa]] - není vždy podmínkou. Můžete si vyžádat online taky zadarmo. |
| - | * '''Ofocenou občanku nebo cestovní pas''' | + | * '''Ofocenou občanku nebo cestovní pas''' - chce zpravidla každý pronajímatel. |
| | | | |
| | '''Nájemní smlouvu''' (Mietvertrag) si před podepsáním dobře přečtěte. Vzor si můžete stáhnout např. ze stránky [http://www.wohnungsboerse.net/Mietvertraege-Mietvertrag-Kuendigungsfrist-pwib_id-vertraege.html wohnungsboerse.net/...] | | '''Nájemní smlouvu''' (Mietvertrag) si před podepsáním dobře přečtěte. Vzor si můžete stáhnout např. ze stránky [http://www.wohnungsboerse.net/Mietvertraege-Mietvertrag-Kuendigungsfrist-pwib_id-vertraege.html wohnungsboerse.net/...] |
| Řádka 21: |
Řádka 23: |
| | POZOR na podvodníky! Nikdy neplatit nic předem, ani zálohu za klíče, atp. | | POZOR na podvodníky! Nikdy neplatit nic předem, ani zálohu za klíče, atp. |
| | | | |
| - | * [http://www.airbnb.com/?airef=5h6sczaddc7zz5 airbnb.com] - inzerce, taky krátkodobé ubytování | + | * [http://www.airbnb.com/?airef=5h6sczaddc7zz5 airbnb] - inzerce, taky krátkodobé ubytování |
| - | * [http://www.immobilienscout24.de ImmobilienScout24.de] | + | * [http://www.immobilienscout24.de ImmobilienScout24] |
| - | * [http://www.wg-gesucht.de Wg-gesucht.de] - ne jenom WGčka | + | * [http://www.wg-gesucht.de Wg-gesucht] - ne jenom WGčka |
| - | * [http://www.studenten-wg.de/angebote_lesen.html Studenten-wg.de] - Studenten-wg.de + zwischenmiete.de | + | * [http://www.studenten-wg.de/angebote_lesen.html Studenten-wg] - Studenten-wg.de + zwischenmiete.de |
| - | * [http://www.immonet.de Immonet.de] - nákup i pronájem | + | * [http://www.immonet.de Immonet] - nákup i pronájem |
| | * [http://www.cs-wohnungsagentur.de cs-wohnungsagentur.de] - pouze bez provize, seřazení podle měst | | * [http://www.cs-wohnungsagentur.de cs-wohnungsagentur.de] - pouze bez provize, seřazení podle měst |
| | * [http://www.quoka.de Quoka.de] | | * [http://www.quoka.de Quoka.de] |
| - | * [http://bayern.findix.com/inserate/immobilien.html Bayern.findix.de] | + | * [http://www.findix.de www.findix] |
| | * [http://kijiji.de Kijiji.de] - inzerce | | * [http://kijiji.de Kijiji.de] - inzerce |
| - | * [http://www.immozentral.com/mietangebote.cfm Immozentral.com] | + | * [http://www.immozentral.com/mietangebote.cfm Immozentral] |
| - | * [http://www.immowelt.de/Immobilien/ Immowelt.de] | + | * [http://www.immowelt.de/Immobilien/ Immowelt] |
| - | * [http://www.deutschland-wg.de Deutschland-wg.de] | + | * [http://www.deutschland-wg.de Deutschland-wg] |
| - | * [http://www.studenten-wohnung.de Studenten-wohnung.de] | + | * [http://www.studenten-wohnung.de Studenten-wohnung] |
| - | * [http://www.studenten-wg.de studenten-wg.de] | + | * [http://www.studenten-wg.de studenten-wg] |
| - | * [https://www.wg-cast.de wg-cast.de] | + | * [https://www.wg-cast.de wg-cast] |
| - | * [http://www.wohnung-jetzt.de/wohnungsmarkt/wohnungen/muenchen.php Wohnung-jetzt.de] | + | * [http://www.wohnung-jetzt.de/wohnungsmarkt/wohnungen/muenchen.php Wohnung-jetzt] |
| - | * [http://www.wohnmit.de Wohnmit.de] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) | + | * [http://www.wohnmit.de Wohnmit] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) |
| - | * [http://www.wohnungsboerse.net Wohnungsboerse.net] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) | + | * [http://www.wohnungsboerse.net Wohnungsboerse] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) |
| - | * [http://www.mietgalaxy23.de Mietgalaxy23.de] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) | + | * [http://www.mietgalaxy23.de Mietgalaxy23] - (pro zobrazení adresy je nutná registrace) |
| - | * [http://www.easy-wg.de Easy-wg.de] - (pro zobrazení adresy je nutná reg | + | * [http://www.easy-wg.de Easy-wg] - (pro zobrazení adresy je nutná reg |
| - | * [http://www.wg-welt.de Wg-welt.de] | + | * [http://www.wg-welt.de Wg-welt] |
| - | * [https://www.wg-cast.de Wg-cast.de] | + | * [https://www.wg-cast.de Wg-cast] |
| - | * [http://www.toytowngermany.com Toytowngermany.com] - inzerce v angličtině | + | * [http://www.toytowngermany.com Toytowngermany] - inzerce v angličtině |
| - | * [http://www.bvk-immobilien.de bvk-immobilien.de] | + | * [http://www.bvk-immobilien.de bvk-immobilien] |
| | | | |
| | Brémy | | Brémy |
| - | * [http://www.gewoba.de gewoba.de] | + | * [http://www.gewoba.de gewoba] |
| - | * [http://schwarzesbrett.bremen.de schwarzesbrett.bremen.de] | + | * [http://schwarzesbrett.bremen.de schwarzesbrett.bremen] |
| | | | |
| | === Zvýhodněné bydlení, sociální byty === | | === Zvýhodněné bydlení, sociální byty === |
| | Např. pro rodiny, matky s dětmi. Většinou přímo od pronajímatele a bez provize. | | Např. pro rodiny, matky s dětmi. Většinou přímo od pronajímatele a bez provize. |
| | | | |
| - | * [http://www.wohnbau-gmbh.de wohnbau-gmbh.de] - celé Německo, bez provize | + | * [http://www.wohnbau-gmbh.de wohnbau-gmbh] - celé Německo, bez provize |
| - | * [http://www.gbw-gruppe.de gbw-gruppe.de] | + | * [http://www.gbw-gruppe.de gbw-gruppe] |
| - | * [http://www.gwg-gruppe.com gwg-gruppe.com] (Stuttgart) | + | * [http://www.gwg-gruppe.com gwg-gruppe] (Stuttgart) |
| | + | * Bayerische Versorgungskammer - [http://www.bvk-immobilien.de bvk-immobilien] - bez provize, hlavně Bavorsko, ale i jinde v Německu |
| | | | |
| | | | |
| | Mnichov a Bavorsko: | | Mnichov a Bavorsko: |
| - | * [http://www.gewofag.com gewofag.com] | + | * [http://www.gewofag.com gewofag] |
| - | * [http://www.gwg-muenchen.de gwg-muenchen.de] | + | * [http://www.gwg-muenchen.de gwg-muenchen] |
| - | * [http://www.sieber-muenchen.de sieber-muenchen.de] | + | * [http://www.sieber-muenchen.de sieber-muenchen] |
| - | * [http://www.heimag-muenchen.de heimag-muenchen.de] | + | * [http://www.heimag-muenchen.de heimag-muenchen] |
| - | * [http://www.heimbau-bayern.de heimbau-bayern.de] | + | * [http://www.heimbau-bayern.de heimbau-bayern] |
| - | * [http://gima-muenchen.de gima-muenchen.de] | + | * [http://gima-muenchen.de gima-muenchen] |
| - | * [http://www.igewo.com igewo.com] - Mnichov | + | * [http://www.igewo.com igewo] - Mnichov |
| - | * [http://www.wsb-bayern.de wsb-bayern.de] | + | * [http://www.wsb-bayern.de wsb-bayern] |
| | | | |
| | === Agentury === | | === Agentury === |
| - | * Düsseldorf: [http://www.immorent-duesseldorf.de immorent-duesseldorf.de] | + | * Düsseldorf: [http://www.immorent-duesseldorf.de immorent-duesseldorf] |
| | | | |
| | == Levné ubytování v Německu == | | == Levné ubytování v Německu == |
| Řádka 125: |
Řádka 128: |
| | * '''Studentenwerk Berlin''' - [http://www.studentenwerk-berlin.de/wohnen/ Studentenwerk-berlin.de/wohnen/] | | * '''Studentenwerk Berlin''' - [http://www.studentenwerk-berlin.de/wohnen/ Studentenwerk-berlin.de/wohnen/] |
| | * '''Easy Living''' - zde jsou nabízeny zařízené jednopokojové byty (kuchyň, koupelna, pokoj s nábytkem) speciálně pro studenty, za cenu kolem 300€ se vším všudy. Záleží ovšem na lokalitě kde chceš bydlet. Jedná se o byty poměrně vzdálené od centra. Podrobnosti, včetně mapy lokalit a návodu jak postupovat v případě zájmu, najdeš na stránkách - http://www.easy-living4u.de. | | * '''Easy Living''' - zde jsou nabízeny zařízené jednopokojové byty (kuchyň, koupelna, pokoj s nábytkem) speciálně pro studenty, za cenu kolem 300€ se vším všudy. Záleží ovšem na lokalitě kde chceš bydlet. Jedná se o byty poměrně vzdálené od centra. Podrobnosti, včetně mapy lokalit a návodu jak postupovat v případě zájmu, najdeš na stránkách - http://www.easy-living4u.de. |
| - | * '''Quartier Berlin''' - [http://www.quartier.cz/] - společné bydlení v pronajatých, plně vybavených bytech, ceny kolem 300€ měsíčně.
| |
| | | | |
| | === Dortmund === | | === Dortmund === |
| Řádka 191: |
Řádka 193: |
| | | | |
| | * '''Provision''' = provize makléři za zprostředkování bytu (zpravidla 2x nájem) | | * '''Provision''' = provize makléři za zprostředkování bytu (zpravidla 2x nájem) |
| | + | ** Provision für Mieter = provize pro pronajímatele |
| | + | ** 2 NMM = 2 x Kaltmiete + Dph |
| | ** Provize je zpravidla 2 hole najmy + DPH. Velmi zřídka se na provizi podílí i pronajímatel. Provizi platíš makléři při/po podepsani smlouvy. | | ** Provize je zpravidla 2 hole najmy + DPH. Velmi zřídka se na provizi podílí i pronajímatel. Provizi platíš makléři při/po podepsani smlouvy. |
| | ** Jsou ale šance najít byt i bez provize ("Suche Nachmieter", "Provisionsfrei"). | | ** Jsou ale šance najít byt i bez provize ("Suche Nachmieter", "Provisionsfrei"). |
| | | | |
| | * '''Kaution''' = kauce např. za vybavení bytu (zpravidla 2x nájem u studentských kolejích, 3x u bytu) | | * '''Kaution''' = kauce např. za vybavení bytu (zpravidla 2x nájem u studentských kolejích, 3x u bytu) |
| | + | ** např. 3 NMM = 3 x Kaltmiete |
| | ** Kauce jsou ~3 najmy, platíš pronajímateli při podpisu smlouvy, on je zpravidla ukládá na zvláštní druh konta (běží na tví jméno, ale vlastní ho on) a vrací se do pár měsíců od opuštění bytu, bez případných škod. | | ** Kauce jsou ~3 najmy, platíš pronajímateli při podpisu smlouvy, on je zpravidla ukládá na zvláštní druh konta (běží na tví jméno, ale vlastní ho on) a vrací se do pár měsíců od opuštění bytu, bez případných škod. |
| | | | |
Kde hledat ubytování v Německu? Nejsnadnější je hledat na internetu. Předtím než začnete hledat se podívejte dole na slovníček. Co je asi nejdůležitější, jestli je cena bez provize, jaká je výše kauce a jestli je i za vedlejší výdaje (Warmmiete) nebo bez nich (Kaltmitete). Provize bývají 2 celé nájmy (Kaltmiete + Dph) a kauce taky (2-3 x Kaltmiete). Tzn. na začátku se to může docela prodražit. Ty nejlepší byty jsou k dostání často pouze s provizí. Najdete ale taky bez problému nabídky na ubytování bez provize, zde ovšem můžete narazit na o něco dražší nájem. Pokud hledáte dlouhodobě levnější ubytování, vyplatí se z vlastní zkušenosti zaplatit raději tučnou provizi a mít pak dlouhodobě levnější nájem. Některé byty mají v ceně ještě místo pro parkování (např. 50-80€ za měsíc) - Pokud je v okolí nedostatek parkovacích míst, tak je možné toto parkovací místo privátně pronajmout a třeba parkovat venku.
Např. pro rodiny, matky s dětmi. Většinou přímo od pronajímatele a bez provize.
